Les trompes l’œil de l’immobilier - Vendredi, 28 Février 2014

Le marché de l’immobilier français ne se porterait pas si mal. A première vue, les chiffres très attendus de l’Insee et de Notaires de France présentés le 27 février 2014 sont en effet loin d’être catastrophiques. D’après cette étude qui fait autorité, la baisse des prix n’a pas dépassé 2% dans l’ancien l’année dernière.

En Ile-de-France, le prix des appartements ont reculé en 2013 de seulement 1,9% et ceux des maisons de 1,2%. En province, la correction se limite à 1% pour les appartements et 1,5% pour les maisons. On est donc très loin du scénario régulièrement évoqué d’un éclatement d’une « bulle immobilière ».

Contre toutes attentes, le nombre de transactions est même reparti à la hausse. Quelque 723.000 logements anciens se sont vendus en 2013, contre 704.000 en 2012. Soit une progression de 2,7% en l’espace d’un an. Qui dit mieux ?

En réalité, ces bons résultats sont en trompe l’œil. Ainsi, si le volume des ventes augmente, c’est parce que l’on part de bas. A titre de comparaison, 801.000 logements ont changé de propriétaire en 2010. Quant aux prix, là aussi, les chiffres seraient biaisés.

Les professionnels de l’immobilier sont unanimes pour dire que seuls les produits de bonne qualité se vendent aujourd’hui facilement et quasiment sans négociation. Au moindre défaut, les acquéreurs tirent les prix vers le bas. Or, les propriétaires préfèreraient ne pas finaliser la transaction plutôt que d’accorder une ristourne importante. D’où une vision faussée du marché. Selon une étude du Crédit Agricole publiée le 29 janvier 2014, les biens dans l’ancien seraient ainsi surévalués en France en moyenne de 15%.