Immobilier

Développer votre Patrimoine

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INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Conformément à notre souci constant de diversification réfléchie du patrimoine, certaines opportunités en immobilier défiscalisant sont encore à saisir. Compte tenu de la baisse des taux de défiscalisation, la sélection des programmes se doit d’être encore plus rigoureuse, et l’investissement bien encadré.

Mode de sélection

Une bonne gestion patrimoniale ne doit pas oublier de prendre en considération la question de l’investissement immobilier. Notre philosophie, bien avant de considérer les avantages fiscaux qui peuvent être obtenus par certaines acquisitions, est de privilégier la qualité du promoteur et de l’emplacement des programmes. En effet, notre objectif est que nos clients puissent louer et éventuellement revendre ultérieurement leurs biens sans difficultés. Nous éliminons donc une grande quantité de projets, et réalisons à chaque fois une sélection rigoureuse pour que, depuis la perspective du document de présentation jusqu’aux finitions, la réalisation soit conforme aux attentes de nos clients.

Vous trouverez ci-après une sélection de programmes que nous conseillons actuellement, ou que nous avons choisis par le passé.

 

Solutions de Financement

Nous accompagnons également nos clients dans l’importante étape du Financement. A cette fin, nous menons une étude attentive du projet et de la situation particulière de l’investisseur, et avons sélectionné des partenaires spécialistes du Crédit pour négocier les taux les plus attractifs. Nous vous aiderons également à choisir le montage financier le plus adapté à votre situation :

• prêt amortissable « classique »
• prêt In Fine : forme de crédit immobilier à taux fixe, non amortissable, permettant de ne rembourser que les intérêts et les assurances pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé à l’issue. Il est adossé à un contrat d’assurance vie sur lequel le capital est versé (et qui peut donc générer des intérêts)
• le prêt à palier : peu usité, le prêt à palier permet de découper son financement par période. Il peut permettre de moduler votre effort d’épargne en fonction de vos capacités ou contraintes.

Solutions de Gestion

Une fois le Bien choisi et financé, et comme stipulé dans notre lettre de mission, nous assurons la mise en place du 1er locataire, puis, afin que soit assurée une bonne gestion du Bien, nous mettons nos clients en relation avec nos partenaires susceptibles d’assurer pour eux une gestion sérieuse et sécurisée (assurance loyers impayés, carence locative…) de leur location.

Les dispositifs fiscaux

En matière d’immobilier, nous vous confirmons donc que le critère principal, au-delà du dispositif, reste et restera toujours la qualité du Bien et son emplacement. Notre rôle de conseil est non seulement de vous proposer des investissements rigoureusement sélectionnés mais aussi de vous orienter sur le cadre fiscal pour lequel opter.

PINEL 2019

La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. Tout contribuable français peut bénéficier, de ses nombreux avantages.

  1. Une réduction d’impôt importante (pouvant aller jusqu’à 63 000€)

Le montant de l’avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :
• 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
• 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
• 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

  1. Constitution d’un patrimoine immobilier

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible. Il peut être acquis sans apport initial en finançant par le biais d’un crédit la totalité du bien et des frais d’acquisition

  1. Possibilité de louer à sa famille

La loi Pinel est applicable pour les locations à la famille, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leurs ascendants ou descendants tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel,

  1. Préparer sa retraite

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :
• Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2019 dans une zone éligible au dispositif, et respectant les normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012
• Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
• Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement et du plafond de ressources du ou des locataire(s).
• Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.

 

LMNP/ CENSI BOUVARD

Il s’agit d’un statut qui concerne la location d’un bien meublé, ouvert à tout contribuable, dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

Il permet une meilleure rentabilité et une fiscalité très favorable.